POJASNILA K ODMERI NUSZ

Nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča (NUSZ) je obvezna letna dajatev, ki jo plačujejo neposredni uporabniki (lastniki ali najemniki) stavbnih in nezazidanih stavbnih zemljišč občini, v kateri nepremičnina leži. Odločbe za plačilo NUSZ izda Finančna uprava Republike Slovenije (FURS) na podlagi podatkov iz evidenc, ki jih posreduje občina. V začetku oktobra so bile izdane in odpremljene odločbe za izplačilo NUSZ za leto 2026. Ker se pojavlja precej vprašanj glede višjih zneskov, podajamo še nekaj dodatnih pojasnil.

Letos je bil NUSZ prvič odmerjen tudi za nezazidana stavbna zemljišča in zemljišča, ki niso opremljena z javnim vodovodom, električnim in kanalizacijskim omrežjem. Ministrstvo za okolje in prostor in FURS sta občine, ki tega niso izvajale, namreč že več let opozarjala, da je potrebno zaračunavati dajatve tako za zazidana kot za nezazidana stavbna zemljišča, prav tako je Ministrstvo na podlagi odločbe Ustavnega sodišča opozorilo, da komunalna opremljenost zemljišč ni pogoj za odmero NUSZ. Občina Idrija je tako med zadnjimi občinami, ki so pričele z odmero NUSZ tudi za nezazidana stavbna zemljišča, na kar smo bili večkrat opozorjeni.

Zavedamo se, da so nekateri lastniki zemljišč zaradi novega načina odmere prejeli odločbe z višjimi zneski kot v preteklih letih, vendar moramo poudariti, da gre pri NUSZ za zakonsko dolžnost občine, ki jo občine morajo izpolniti. Gre za namenska sredstva, ki so v celoti prihodek občine in se nato vlagajo v urejanje lokalne infrastrukture in vzdrževanje javnih površin.

V začetku letošnjega leta je bila izvedena javna razgrnitev evidence nezazidanih stavbnih zemljišč, vsi lastniki nezazidanih stavbnih zemljišč pa so prejeli tudi dopis s podatki o njihovih zemljiščih in prošnjo, naj preverijo, ali so podatki pravilni. Namenska raba posameznim zemljiščem se je zadnjič spreminjala leta 2022 v sklopu petih sprememb in dopolnitev OPN-ja, o katerih so bili leta 2020 lastniki obveščeni v javni razgrnitvi, prejeli pa so tudi dopise. V okviru javne razgrnitve so imeli možnost podati pripombe. Ponovne spremembe namenske rabe zemljišč bodo obravnavane v naslednji spremembi OPN-ja, postopek katere se bo predvidoma pričel v začetku 2027. Poudariti moramo, da so spremembe OPN-ja kompleksen postopek, ki poteka v več fazah v sodelovanju z vsemi nosilci urejanja prostora (ministrstva, elektro podjetja, vodarji itn.), kar lahko traja tudi več kot leto dni. Občina si bo prizadevala k čim hitrejši izpeljavi postopkov spremembe. Vsem lastnikom, ki so že podali pobude za izvzem stavbnih zemljišč v sklopu javne razgrnitve evidence stavbnih zemljišč, ni potrebno ponovno vlagati pobude.

Vse tiste, ki menite, da NUSZ ni bil pravilno obračunan, naprošamo, da zaradi zagotavljanja pravne varnosti, natančne preveritve dejstev in evidentiranja postopka pritožbo pisno posredujete na FURS na priloženem obrazcu (e-naslov ng.fu@gov.si). Pisne vloge, ki vsebujejo konkretne vsebinske ugovore glede dejanskega stanja nepremičnin, bodo obravnavane v skladu z roki.