ZEMLJIŠČA OBČINSKIH CEST – OBVESTILO IN OPOZORILO

Občina Idrija je bila v zadnjih dneh obveščena, da lastniki zemljišč, po katerih potekajo kategorizirane občinske ceste, na dom prejemajo listine podjetja iz Ljubljane (ki se ukvarja z geodetskimi in nepremičninskimi storitvami), s katerimi imenovano podjetje želi prevzeti zastopanje lastnikov zemljišč v postopkih pridobitve odškodnine za cestna zemljišča.

Občina Idrija v zadnjih letih pospešeno ureja pogodbena razmerja z lastniki zemljišč, po katerih potekajo občinske ceste, zato ne vidimo nobene potrebe po  tem, da bi lastniki zemljišč vstopali v pooblastilna razmerja po ponudbi podjetja. Naj navedemo, da je Občina Idrija samo v prvi polovici leta 2021 sklenila pogodbe oz. izplačala odškodnine v višini več kot 150.000,00 EUR, pri čemer so bile pravične odškodnine določene po ceniku, ki ga sprejme Občinski svet Občine Idrija ali po cenitvah, ki jih izdelajo pooblaščeni cenilci. Tako določenih vrednosti odškodnin ne more spremeniti zastopanje lastnika po katerem koli podjetju.

Občina Idrija lastnike opozarja, da morajo biti še posebej pozorni na določbe, ki jih podjetje v drobnem tisku daje v podpis.

Lastnik je namreč po podpisu dogovora zavezan podjetju za opravljene storitve plačati znesek v višini 30% neto vrednosti odškodnine. Gre za izjemno visoko plačilo za opravljeno storitev. Nepremičninske agencije lahko zaračunajo največ 4% provizije od vrednosti (izjema so nepremičnine pod vrednostjo 10.000,00 EUR), odvetniki pa največ 15%.

Lastnik je v primeru sklenjenega dogovora s podjetjem prisiljen plačati 30% predvidene odškodnine tudi v primeru, če bo podjetje pridobilo ponudbo za njegovo zemljišče po ceni najmanj 3,00 EUR/m², pa lastnik te ponudbe ne sprejme. Pomembno je dodati tudi, da lahko glede na dogovor, ki ga navedeno podjetje pošilja lastnikom, cestno zemljišče odkupi kdorkoli in ne izključno Občina Idrija.  V tej zvezi moramo dodati, da gre za določbo, ki omogoča špekulativne posle. Lahko bi se namreč pojavili fiktivni kupci z namenom, da se od lastnikov izsili plačilo 30% vrednosti predvidene odškodnine ali prodaje cestnih zemljišč pod ceno, tako da bi imela korist le novi kupec in podjetje, ki bi prodajo urejalo.

Po dogovoru mora lastnik zemljišča, ki po podpisu odstopi od dogovora s podjetjem, v primeru samostojne prodaje zemljišča v prihodnjih 7-ih letih, podjetju še vedno plačati znesek v višini 30% vrednosti zemljišča. Gre za sporno določbo, saj na primer sklenjena pogodba o nepremičninskem posredovanju zavezuje lastnika po odstopu le v primeru, da ga je z bodočim kupcem seznanila agencija in le v šestih mesecih po odstopu, posredniško pogodbo po Obligacijskem zakoniku pa se lahko prekliče kadarkoli, če preklic ni v nasprotju s poštenjem.   

Dejstvo je, da Občina Idrija ni finančno zmožna urediti stanja cestnih zemljišč v krajšem časovnem obdobju, se pa bomo trudili, da bomo vsako leto zagotovili več finančnih sredstev za ta namen. Pri odkupu se bo prednostno odkupovalo lokalne ceste in ceste po izvedenih investicijah, pri čemer se lastnikom cestnih zemljišč ponuja tudi menjave s starimi katastrskimi cestami, ki jih stranke običajno že uporabljajo, s ciljem obojestranske ureditve lastniškega stanja zemljišč. Več informacij lahko lastniki pridobijo pri občinskih strokovnih službah.

Na podlagi vsega navedenega lastnike zemljišč, po katerih potekajo kategorizirane občinske ceste, naprošamo, da skrbno razmislijo o ponudbi podjetja oz. jim močno odsvetujemo, da z njimi sklenejo kakršenkoli dogovor o zastopanju.